Задача № 3.9

Оцінити величину сукупного зносу будівлі методом розбивки.

Оцінити величину сукупного зносу на основні таких даних про об’єкт нерухомості:

1) об’єкт оцінки – адміністративна будівля виробничого підприємства, строк економічного життя якої оцінюється в 60 років, ефективний вік – 14 років, відновлювальна вартість – 1800 тис. грн., витрати на ремонт окремих компонентів – 56 тис. грн.;

2) віконні рами, що були встановлені в процесі будівництва об’єкта, - дерев’яні невисокої якості, на їх встановлення було витрачено 14,5 тис. грн. Необхідна заміна цих віконних рам на пластикові, які характеризуються кращими шумоізоляцією та енергозбереженням. Витрати на заміну оцінюються в 25 тис. грн.;

3) розміри внутрішніх приміщень адміністративної будівлі є не досить зручними для ефективної організації праці в підрозділах підприємства. Розбіжності в щорічних доходах, що отримуються від експлуатації аналогічних об’єктів (з більш вдалим плануванням приміщень) та об’єкта оцінки, на 1 м² загальної площі складаються 0,18 тис. грн. Загальна площа адміністративної будівлі – 250 м², коефіцієнт капіталізації – 0,25;

4) за рішенням місцевої ради на вулиці, де знаходиться об’єкт оцінки, організовано рух транспортних засобів тільки в одному напрямку, що ускладнило під’їзд до будівні. Втрата вартості через такі заходи місцевої ради за прогнозами експертів складає 155 тис. грн.

Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.9

Метод розбивкипри визначенні величини сукупного зносу (СЗ) передбачає окремі розрахунки за всіма видами зносу: фізичного (усувного та неусувного, З_фіз), функціонального (усувного та неусувного, З_функц), зовнішнього (З_зовн), та підсумовування результатів:

СЗ = З_фіз+ З_функц+ З_зовн. (3.16)

Задача № 3.10

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 290000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (табл. 3.2). Оцінити будівлю методом порівняння продажів.

Таблиця 3.2

Інформація про об’єкти парних продажів

Об’єкт Фізичні характеристики та призначення об’єкта Стан об’єкта Ціна, грн.

Одноповерхова цегляна офісна будівля площею 150 м² Потрібен косметичний ремонт

Одноповерхова цегляна офісна будівля площею 200 м² Проведено косметичний ремонт

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.8	\|	Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.10

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.006 сек.