Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.10

Метод порівняння продажів заснований на зіставленні й аналізі інформації про продаж аналогічних об’єктів нерухомості, як правило, за останні декілька місяців. Основним принципом методу порівняльних продажів є принцип заміщення, відповідно до якого за умов наявності на ринку декількох схожих об’єктів нерухомості раціональний інвестор не заплатить більше суми, у яку обійдеться придбання нерухомості аналогічної корисності.

Розрахуємо поправку на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порівняння об’єктів із необхідним і проведеним косметичним ремонтом:

, (3.17)

де Пр – поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м²площі);

В₁- вартість об’єкта 1, грн.;

В₂ - вартість об’єкта 2, грн.;

S₁ – площа об’єкта 1, м²;

S₂- площа об’єкта 2, м².

Для визначення ймовірної вартості оцінюваного об’єкта скористаємося формулою:

, (3.18)

де В_анал– вартість продажу аналога, грн.;

S_анал – площа аналога, м²;

S – площа оцінюваного об’єкта, м² .

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Задача № 3.9	\|	Задача № 3.11

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.