Задача № 3.11

Оцінити вартість об’єкта, який після його придбання буде здаватись в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п’ять приблизно аналогічних об’єктів, інформація про які наведена в табл. 3.3. Оцінити об’єкт нерухомості методом валового рентного мультиплікатора.

Таблиця 3.3

Інформація про підприємства-аналоги

Об’єкти для порівнянь	Потенційний валовий доход (ПВД), грн.	Ціна продажу (Ц_анал), грн..





Оцінюваний об’єкт		?

Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.11

Метод валового рентного мультиплікатора.Валовий рентний мультиплікатор – це відношення продажної ціни об’єкта до потенційного або дійсного валового доходу, що отриманий від експлуатації об’єкта нерухомості.

ВРМ= Ц_анал/ ПВД , (3.19)

де ВРМ – валовий рентний мультиплікатор;

Ц_анал – ціна продажу аналога.

Ймовірну вартість об’єктам оцінки розраховуємо за формулою:

В_ОН = ПВД_ОН * ВРМ (3.20)

ПВД_ОН – потенційний валовий доход, отриманий від об’єкта нерухомості, що оцінюється.

Валовий рентний мультиплікатор не коректують на відмінності між об’єктом оцінки та порівняними об’єктами, тому що в основу його розрахунку покладено фактичні орендні платежі та продажні ціни, в яких уже враховані такі відмінності.

б) виконувати тестові завдання:

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.10	\|	Тестовий контроль

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.