Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник






Всі іпотечні кредити діляться на кредити з постійними і змінними платежами.

Забезпечення гарантій повернення іпотечного кредиту

Видача і погашення іпотечного кредиту.

Ризики при фінансуванні нерухомості і керування ними.

Оцінка ефективності залучення позичкового капіталу.

Типи іпотечних кредитів.

Тема 5: Іпотечне кредитування та гарантії його повернення

I. У країнах з розвитими ринковими відносинами практикуються різноманітні види іпотечних кредитів. Переважно вони групуються за такими ознаками:

а) призначенням об’єкту кредитування;

б) гарантією повернення;

в) характером ринку заставних;

г) у залежності від суб’єкта кредитування.

Кредити з постійними платежами – самоамортизуючі кредити, за якими передбачається погашення боргу і процентів рівновеликими сумами через однакові проміжки часу.

Кредити зі змінними виплатами –кредити, за якими величина витрат на обслуговування боргу з роками міняється під впливом різних чинників. Різновидами цього кредиту є:

а) кредити з нульовим платежем, що підрозділяється на кредит:

- з заморожуванням процентних виплат до закінчення терміну;

- з виплатою тільки відсотків;

- з частковою амортизацією і підсумковим нульовим платежем;

б) кредити з фіксованим платежем основної суми;

в) кредити за участю в:

- доходах;

- прирості вартості;

г) кредити з наростаючими платежами;

д) кредити із зворотним аннуітетом;

е) кредити з перемінною ставкою;

ж) канадський ролл-овер;

з) завершальна іпотека;

и) кредити з виплатою доданого відсотка.

ІІ. Угоди з нерухомістю вимагають, як правило, великих і в основному одноразових вкладів з боку потенційних інвесторів, що визначає необхідність залучення позичкового капіталу (кредитів банків) поряд із власним.

Сума власних коштів інвестора (ВК) та іпотечного кредиту (ІК) повинна відповідати вартості нерухомості (V):

 

V = ІК + ВК.

 

Величина доходу у вигляді грошових надходжень (ГН), яку отримує інвестор є різницею між чистим доходом (І) і витратами на обслуговування боргу (ВОБ):

ГН = І – ВОБ.

 

Залучення позичкового капіталу для інвестора буде ефективним до того моменту, доки співвідношення позичкового і власного капіталів забезпечуватиме збільшення норми віддачі власного капіталу. Це, у свою чергу, відбуватиметься доти, поки вартість позичкового капіталу буде меншою, за норму віддачі інвестиційного проекту в цілому. Таким чином, використання позичкового капіталу доцільно, якщо він забезпечить більш високу ставку доходності власного капіталу.

Ставку доходності нерухомості (RН) розраховують як відношення чистого операційного доходу до вартості нерухомості або суми іпотечного кредиту і власного капіталу інвестора:

RН =І/V.

 

Ставка доходності на власний капітал (RВК) визначається як відношення грошових надходжень (ГН) до величини власного капіталу (ВК) вкладеного інвестором у нерухомість:

RВК = (І – ВОБ) : ВК

 

Залучення позичкового капіталу для завершення інвестиційної угоди називається фінансовим левериджем (від англ. leverage — важіль). Фінансовий леверидж вважається нейтральним, якщо ставка доходності нерухомості дорівнює ставці доходності власного капіталу інвестора RН = RВК. Фінансовий леверидж негативний якщо RН > RВК . Леверидж є позитивним і характеризує ефективне використання позичкових коштів, якщо RН < RВК.


Читайте також:

  1. Акредитив
  2. АКРЕДИТИВ
  3. Акредитив та його форми
  4. Бюджетні кредити, надані за рахунок загального фонду державного бюджету
  5. Види документарних акредитивів в міжнародній практиці
  6. Виробнича функція з двома змінними факторами
  7. Виробнича функція з двома змінними факторами
  8. Диференціація між підрозділами за чотирма змінними
  9. Документарний акредитив
  10. Документарний акредитив
  11. Документарні акредитиви можуть бути покритими і непокритими.




Переглядів: 466

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
ІІ. Учасники і джерела фінансування нерухомості | Відповідно, за першооснову джерел погашення кредиту, безумовно, повинні прийматися стабільні доходи клієнта — заробітна плата, надходження від акцій та інше.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.002 сек.