• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Розрахунок вартості земельної ділянки.

Метод терміну життя.

Метод ринкової вибірки.

Метод базується на аналізові поточних співставленних продажах аналогічних об’єктів. Здійснюється в такій послідовності:

- збір інформації (відбір співставленних продажів і отриманні необхідних даних цих об’єктів продажу);

- розрахунок вартості земельної ділянки (Свз);

- розрахунок вартості покращень з урахуванням зносу за співставленими об’єктами (Свб) (вирахування вартості землі із загальної ціни продажу і отримання вартості будівлі);

- визначення ринкової вартості (Свр) співставимого об’єкту Свб = Свр - Свз

- розрахунок повної вартості відновлення кожного об’єкту (Свідн);

- розрахунок величини сумарного зносу для кожного із об’єктів (Зн);

- розрахунок ефективного віку співставлених об’єктів нерухомості (ЕВ);

- визначення середньорічного зносу (З) співставимого об’єкту (ділення величини зносу на ефективний вік):

-

З = Зн / ЕВ;

- розрахунок середньорічного коефіцієнту зносу шляхом ділення середньорічного зносу на повну вартість відновлення:

Кз = Зн / Свідн ;

- переведення отриманої величини у відсотки.

Для застосування цього методу необхідна численна ринкова інформація та розвинений ринок продажу об’єкту, що оцінюється.

Цей метод базується на візуальному огляді будівлі, на досвіді та міркуваннях оцінника.

Метод розрахунку зносу передбачає, що ефективний вік, виражений у відсотках, відображає типовий термін економічного життя, також, як відсоток накопичення зносу відображає загальні витрати відновлення, тобто:

Зн/Свідн = ЕВ/ЕЖ

де, Зн- накопичений знос;

Свідн – вартість відновлення;

ЕВ– ефективний вік;

ЕЖ –термін економічного життя.

ЕВ = ЕЖ – ТЗЕЖ,

ТЗЕЖ -термін економічного життя, що залишився.

При оцінці вартості земельної ділянки використовуються такі методи:

- метод відповідності,

- метод освоєння,

- техніки залишку для землі,

- метод капіталізації земельної ренти,

- метод співставлених продаж.

VI.Після розрахунку відновлюваної вартості, а також накопиченого зносу визначається вартість об’єкту, що оцінюється ( табл. 4).

Таблиця 3

Оцінка вартості об'єкта нерухомості витратним підходом

Для підвищення точності розрахунку, як і при визначенні повної вартості відновлення, так і при розрахунку зносу, необхідне розумне поєднання декількох методик розрахунку зазначених показників.

Читайте також:

1. Автоматичний розрахунок суми проведення.
2. Аеродинамічний розрахунок
3. Аеродинамічний розрахунок ротора вітроустановки
4. Альтернативні теорії вартості
5. Аналіз вартості капіталу
6. Аналіз витрат на 1 грн. вартості продукції
7. Аналіз показників валового прибутку і собівартості реалізованої продукції
8. Аналіз собівартості окремих видів продукції.
9. Аналіз собівартості продукції за статтями витрат.
10. Аналіз собівартості продукції: метод поглинання.
11. Аналітичний розрахунок завантаження горловин
12. Аналітичний розрахунок сумарного завантаження типових перетинань

Переглядів: 1165