МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів Контакти
Тлумачний словник |
|
|||||||||||||
Метод порівняльної одиниці.Цей метод передбачає розрахунок вартості будівництва порівняльної одиниці (1 м2, 1м3) аналогічного будинку. Застосовується до стандартних типових будівель і споруд, які мають невеликі відхилення в конструктивному рішенні. Метод розбивки за компонентами.Відмінність цього методу від попереднього полягає в тому, що вартість усього будинку розраховується як сума вартостей його окремих будівельних компонентів: фундаментів, стін, перекриттів і т.п. Вартість кожного компонента одержують виходячи із суми прямих і загальновиробничих витрат, необхідних для облаштування одиниці об'єму. Метод кількісного аналізу.Цей метод вимагає детального підрахунку всіх витрат на монтаж окремих компонентів, обладнання і будівництво будинку в цілому. Крім розрахунку прямих витрат, враховуються загальновиробничі витрати та інші витрати, тобто складається повна кошторисна вартість об’єкту, що оцінюється. IV. Знос характеризується зменшенням корисності об'єкта нерухомості, його споживчої привабливості з погляду потенційного інвестора і виражається в зниженні вартості (знеціненні) під впливом різних чинників з часом. На вартість нерухомості впливають внутрішні та зовнішні чинники. Знос (З) зазвичай вимірюють у відсотках, а вартісним вираженням зносу єзнецінення (Зн). У залежності від причин, що викликають знецінення об'єкта нерухомості, виділяють такі види зносу: фізичний і моральний. Моральний зносподіляється на:функціональний і зовнішній. Фізичний знос являє собою поступову втрату споконвічно закладених при будівництві техніко-експлуатаційних якостей об'єкта під впливом природнокліматичних чинників, а також життєдіяльності людини. Він може бути визначений шляхом безпосереднього обстеження об’єкту, його елементів. Функціональний знос – невідповідність оцінюваного об’єкту сучасним стандартам. Зовнішній знос – знецінення об’єкта, яке спричинено негативним відносно об’єкта оцінки впливом зовнішнього середовища. За можливістю усунення розрізняють усувний і неусувний знос. Критерієм усувного зносу служить перевищення доданої при цьому вартості над затратами на її усунення. При виявленні всіх зазначених видів зносу говорять про загальний накопичений знос об'єкта нерухомості. У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновлюваною вартістю і ринковою ціною об'єкта, який оцінюється. Сукупний накопичений знос є, насамперед, функцією часу життя об'єкта. Знос в оцінній практиці необхідно відрізняти за змістом від подібного терміна, що використовується в бухгалтерському обліку (амортизації). Зміст амортизації в бухгалтерському обліку полягає в регулярному розподілі первісних вкладень в об'єкт (балансової вартості) на весь період його експлуатації відповідно до норм амортизаційних відрахувань на «повне» відновлення основних фондів. Оцінений знос є одним з основних параметрів, який дозволяє розрахувати поточну (фактичну) вартість об'єкта оцінки на конкретну дату.
Таблиця 2 Класифікація видів зносу об'єктів нерухомості
Визначення фізичного зносу здійснюється в основному за допомогою розрахунків несучої здатності конструкцій та лабораторним експериментом. Для визначення морального зносу переважно застосовуються такі методи: - метод ринкової вибірки; - метод терміну життя; - метод розбиття за трьома видами зносу. Читайте також:
|
||||||||||||||
|