• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Будівлі та споруди

Сутність та характеристика іпотеки

Застава землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що ста­новить предмет застави, залишається у володінні заставодавця або тре­тьої особи, називається іпотекою.

Іпотека представляє собою два аспекти: юридичний і економічний.

Юридичний зміст іпотеки складається в обтяженні майнових прав влас­ності на об'єкти нерухомості при їх заставі.

економічний зміст іпотеки — це ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості (у випадках, коли інші форми відчуження — купівля, продаж, обмін — недоцільні), що дозволяє додаткові фі­нансові кошти для реалізації будь-яких проектів.

Правове регулювання іпотеки відбувається за допомогою другої частини Закону України «Про заставу».

Предметом іпотеки може бути майно, пов'язане із землею, а також інше майно, віднесене законодавством до нерухомого. Відповідно до законодав­ства України предметом іпотеки можуть бути також належні громадянам на праві приватної власності земельні ділянки та багаторічні насадження. Отже, предметом іпотекиможе бути:

1. Підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс

Іпотека підприємства чи його структурного підрозділу здійснюється за рі­шенням власника (засновника) підприємства або вповноваженого ним ор­гану. Іпотека майнового комплексу підприємства і його структурного під­розділу, якщо інше не передбачено законом або договором, поширюється на все його майно, в тому числі на основні фонди та оборотні кошти, а також інші цінності, відображені в самостійному балансі підприємства. Іпо­текою підприємства чи його структурного підрозділу може бути забезпе­чено зобов'язання, сума якого становить не менше як половину вартості підприємства (чи його структурного підрозділу).

Заставодавець майнового комплексу підприємства зобов'язаний на вимо­гу заставодержателя надавати йому річний баланс. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою майнового ком­плексу підприємства, заставодержатель має право вжити передбачених договором іпотеки заходів щодо оздоровлення фінансового стану підпри­ємства, включаючи призначення своїх представників до керівних органів підприємства, обмеження у праві розпоряджатися виробленою продукці­єю та іншим майном підприємства. Якщо вказані заходи не дали бажаних результатів, заставодержатель має право звернути стягнення на майно підприємства, що перебуває в іпотеці.

При іпотеці будівлі чи споруди предметом застави разом із нею стає також право на користування земельною ділянкою, на якій розташовані вказані об'єкти, У цих випадках при зверненні стягнення на предмет застави набу­вач будівлі, споруди має право на одержання земельної ділянки відповідно до законодавства України.

Читайте також:

1. Архітектурно- планувальні заходи по поліпшенню стану міського середовища .Аналіз циклу життя споруди
2. Будівлі готелів, мотелів і кемпінгів
3. Будівлі органів керування, кредитування й громадських організацій
4. Будівлі підприємств громадського харчування
5. Будова|споруди| |і/або|і принци|основа|п дії.
6. Водозабірні споруди для захоплення поверхневих і підземних вод
7. Всі виробничі приміщення, споруди, будівлі ділять на 6 категорій за їхньою пожежовибухонебезпекою.
8. Гідротехнічні споруди
9. До зовнішнього водопроводу належать усі пристрої та споруди для забору, очищення, зберігання та розподілу води мережею до вводу в будівлю.
10. До комунікаційних споруд відносяться системи тепло -, водо -, електро - забезпечення, лінії зв’язку, очисні споруди. Вони можуть бути підземні, наземні та повітряні.
11. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди

Переглядів: 1125