• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

У загальному випадку норма доходу (норма дисконтування) визна­чається сумою безризикової норми (ставки) та премії за ризики.

Внаслідок впливу багатьох факторів навколишнього економічного та політичного середовища прогнози доходів мають елементи невиз­наченості. Ця невизначеність і єризик — тобто ймовірність того, що розміри отриманих доходів можуть дещо відрізнятися від прогнозова­них. Чим більша невизначеність (ризик), тим більший відсоток дохо­ду бажали б отримувати інвестори для компенсації цієї невизначе­ності. За мінімального ризику відсоток доходу, який бажали б отримати інвестори, вимірюється безризиковою ставкою. Для умов України це річні норми доходу на депозити юридичних осіб найбільш стабільних комерційних банків у стабільній конвертованій валюті, що визначені відповідно до розміру та тривалості (не менш року) вкладе­ного депозиту.

Існують різні підходи до систематизації ризиків. За своїми наслідками ризики поділяють на:

• систематичні;

• несистематичні.

Ризик систематичний (ринковий) — ризик, пов'язаний зі змінами кон'юнктури ринку під впливом макроекономічних факторів. Його зазнають усі учасники ринку, він може бути усунений дивер­сифікацією (урізноманітненням) інвестиційного портфеля, оскільки в процесі коливання ринкової кон'юнктури рівень цін окремих фінансових інструментів змінюється пропорційно до загального рин­кового індексу (ризики щодо умов ринку).

У застосуванні до нерухомого майна прикладом такого типу ризи­ку може бути поява надлишків чисельності конкуруючих об'єктів, введення обмеження щодо охорони навколишнього середовища, встановлення обмежень на рівень орендної плати.

Ризик умов ринку нерухомого майна — ймовірність того, що зміна попиту та пропозицій на конкретне нерухоме майно (ризик щодо об'єкта за умовами ринку згідно з його станом) суттєво впливатиме на рівень орендної плати та коефіцієнт використання.

Ризик несистематичний (специфічний) — внутрішні інвестиційні ри­зики, що притаманні конкретному об'єктові інвестування. Джерелом виникнення такого ризику щодо нерухомого майна можуть бути внутрішні чинники: просідання фундаменту, вилучення земельної ділянки, стихійне лихо, некваліфіковане управління майном, інші ри­зики щодо майна.

Крім того, існує розподіл ризиків щодо нерухомого майна на ди­намічні та статичні.

Динамічний ризик — це ризик непередбачених змін активів нерухо­мого майна як позитивних, так і негативних внаслідок зміни навко­лишнього оточення або прийняття управлінського рішення (ризик ме­неджменту тощо).

Статичний ризик — це ризик, що призводить до негативних наслідків щодо нерухомого майна (ризик щодо об'єкта може компен­суватися страховими компаніями за страхові внески).

Ризик управління нерухомим майном виникає за неадекватного управління власністю. Цей ризик призводить до недоотримання до­ходів та як наслідок зниження вартості власності і зростає від не-спеціалізованого до спеціалізованого нерухомого майна.

Ризик інфляційний — ризик, спричинений непередбаченим зрос­танням витрат виробництва, знецінюванням грошових активів, до­ходів та прибутку внаслідок інфляційних процесів. Страхування від інфляційного ризику передбачає внесення до майбутнього номіналь­ного доходу величини інфляційної премії

Ризик ліквідності інвестиційний — особливий вид ризику, пов'яза­ний з низьким рівнем ліквідності окремих об'єктів інвестування на ринку чи значною тривалістю інвестиційного процесу. Наявність та­кого ризику є передумовою отримання інвестором додаткової норми доходу — премії за ліквідність.

Ліквідність інвестицій — спроможність окремих об'єктів інвесту­вання (як реальних, так і фінансових) бути реалізованими протягом короткого часу без втрати їхньої реальної вартості у разі зміни раніше прийнятих інвестиційних рішень. Критерієм оцінки ліквідності інве­стицій є час, потрібний для реалізації на ринку конкретного об'єкта інвестування. За цим критерієм об'єкти інвестування класифікують

Класифікація за ризиками об'єктів інвестування

Найчастіше _Пр_И інвестиційних проектах у нерухомість врахо­вується ймовірність таких ризиків

Читайте також:

1. А середній коефіцієнт росту в такому випадку визначається як
2. Адміністративно-правові норми
3. Адміністративно-правові норми поділяють на види за різними критеріями.
4. Аналіз відхилень від нормативів та їх впливу на прибуток
5. Асимптотична нормальність й ЦПТ
6. Аудит валових витрат і валового доходу підприємства
7. Біомаса - Кількість живої речовини на одиниці площі чи об'єму місцеперебування в момент спостереження. Визначається сумою біомаси усіх популяцій, що населяють дану екосистему.
8. Будинків іспоруді забезпечення нормальних умов їх будівництва й експлуатації
9. Бухгалтерский учет. Его виды. Нормативное регулирование
10. Бюджетні правовідносини: об’єкти, суб’єкти, норми бюджетного права
11. В крайньому випадку, записи мають бути тезисні, в які ви можете заглянути у крайньому випадку (при загрозі краху, загибелі тощо).
12. В основу визначення витрат певного періоду покладено можливість одночасного визнання доходу, для отримання якого вони здійснені, і навпаки.

Переглядів: 652