Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






ВИЗНАЧЕННЯ СТАВКИ ДИСКОНТУВАННЯ

Алгоритм розрахунку

  1. Визначення прогнозного періоду( залежить від обсягу інформації)
  2. Прогнозування величин грошових потоків, включаючи реверсію

-аналіз фінансової звітності в ретроспективному періоді

-вивчення теперішнього стану ринку нерухомості і динаміки змін його основних характеристик;

-прогноз доходів і витрат в майбутньому.

Методика розрахунку грошового потоку від експлуатації об’єкта нерухомості приведена в таблиці.

Розрахунок грошового потоку Періоди
ПВД  
-Поправка на недозагрузку,%  
-Поправка на недозбір платежу,%  
+Інші доходи  
ДВД  
-операційні витрати, в т.ч. 1)податки -на землю -на майно -на користувачів автомобільними дорогами -відрахування на відновлення мінерально-сировинної бази -плата за воду 2)комунальні платежі, в т.ч. -електроенергія -отоплення, горяча вода -водопровід , каналізація -прибирання території 3) Оплата праці працівників , в т.ч. -відрахування від з/пл. -представницькі витрати -4)Охорона -5)Резервний фонд на відновлення -6)управління -7)рекламні послуги -8)Обов’язкове страхування нерухомості -9)Оплата послуг організацій зі сторони, в т.ч.: -нотаріальних, юридичних і аудиторських організацій -комерційних банків -10)Інші витрати ЧОД -Капіталовкладення -обслуговування кредиту Грошовий потік ( ГП) по оплати податків    

3) обґрунтування вибору оціночної процедури визначення ставки дисконтування та її розрахунок

4)Розрахунок вартості реверсії

Реверсія –один із видів доходу власника, який отримується у кінці терміну володіння, як надходження, що можуть бути отримані у залишок терміну економічного існування майна (або як дохід від його продажу)

Вартість реверсії можна передбачити за допомогою:

1) визначення ціни продажу, виходячи з аналізу теперішнього стану ринку, з моніторингу вартості аналогічних оюєктів і пропозицій відносно майбутнього стану об’єкта

2) прийняття припущень відносно зміни вартості нерухомості за період володіння;

3) капіталізації доходу в пост прогнозний період.

 

Ціль інвестора в тому, щоб теперішня вартість періодичного потоку доходу плюс теперішеня вартість реверсії перевищувала розмір початкових капіталовкладень

Тому інвестор зважує ризик інвестицій в порівнянні з їх потенційним ростом вартості.


 

 

При оцінці ринкової вартості оцінювач має визначити період во­лодіння майном для типового інвестора (покупця, орендаря), що важ­ливо не тільки для визначення прогнозованого доходу, а також і періоду повернення капітальних витрат на будівництво. При цьому оцінювач має визначити ефективну тривалість періоду існування не­рухомого майна (або ефективний період володіння ним) та про­аналізувати ймовірність стабільності або динаміку зміни доходу в про­цесі володіння та перепродажу.


Читайте також:

  1. I визначення впливу окремих факторів
  2. II. Визначення мети запровадження конкретної ВЕЗ з ураху­ванням її виду.
  3. II. Мотивація навчальної діяльності. Визначення теми і мети уроку
  4. III. РИЗИК ТА ПРИБУТКОВІ СТАВКИ
  5. Ocнoвнi визначення здоров'я
  6. Алгебраїчний спосіб визначення точки беззбитковості
  7. Алгоритм із застосування річної процентної ставки r.
  8. Алгоритм із застосуванням річної облікової ставки d.
  9. Аналіз службового призначення деталей та конструктивних елементів обладнання харчових виробництві, визначення технічних вимог і норм точності при їх виготовленні
  10. Аналіз стратегічних альтернатив та визначення оптимальної стратегії формування фінансових ресурсів
  11. Аналіз ступеня вільності механізму. Наведемо визначення механізму, враховуючи нові поняття.
  12. База оподаткування та ставки податку




Переглядів: 811

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
СУТНІСТЬ МЕТОДУ ДИСКОНТУВАННЯ ГРОШОВИХ ПОТОКІВ | У загальному випадку норма доходу (норма дисконтування) визна­чається сумою безризикової норми (ставки) та премії за ризики.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.004 сек.