Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






Оцінка з врахуванням поправок

Нормативні та регулюючі документи

1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»

Література(основна та додаткова)

1.УТО. Теория й практика оценки бизнеса: конспект лекции .Под ред.С.В.Шуляка.-К.1997,ст. 102-1 1 1, 113-114.

2. Оцінка бізнесу та нерухомості. Кучеренко Р.В.: навчальний посібник. –К.: ЦУЛ,2009 -200с.

 

.


 

Метод порівняння продажів належить до класичних аналогових методів і базується на прямому використанні цінової інформації про раніше продані об’єкти нерухомості, подібні до об’єктів нерухомості, які оцінюються.

Знайти абсолютно ідентичні об’єкти-аналоги часто буває проблематично. Тому необхідно вносити поправки до ціни оцінюваного об’єкта в залежності від наявності ( чи відсутності) характеристик в порівнянні з аналогами. Величини поправок, що визначаються за допомогою цін спів ставних продаж, розраховується за допомого. Спів ставних пар. З цією метою на ринку вибираються два об’єкти, один з котрих має елемент, потребуючий поправки, а інший не має.

Способи розрахунку і внесення поправок:

1.метод, пов'язаний з аналізом парних продажів (метод прямого аналізу характеристик- )- парним продажем називається продаж 2-х об’єктів, ідентичних майже у всьому, за винятком однієї, як правило, характеристики. ЇЇ аналітик і намагається оцінити. В основі даного методу лежить міркування: якщо між двома зіставними об’єктами є єдина відмінність, то різниця в продажних цінах може бути приписана цій відмінності.

Розрахунок проводиться за формулою:

∆= Св –Се

∆- величина поправки

Св – вартість об’єкта-аналога, що має характеристики, які потребують поправки

Се- вартість об’єкта аналога, що не має характеристики, які потребують поправки.

Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки розраховується за формулою:

С= Сс + ∆

Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки для одиниці порівняння визначається за формулою

С= (Сс в+ ∆в) хЕ

Е-кількість одиниць порівняння в оцінюваному об’єкті.

2. лінійне коригування вартісних оцінок об’єкта-аналога – при незначних відмінностях між вимірюваними параметрами об’єкта оцінки і об’єкта аналога ( наприклад, площами або обсягами об’єктів, що зіставляються) для розрахунку значення відновної вартості оцінюваного об’єкта можна проводити лінійне коригування за формулою

Во=Ва х По/Па

Во-відновна вартість оцінюваного об’єкта

Ва –вартість аналога

По-кількісне значення досліджуваного параметра об’єкта оцінки;

Па-кількісне значення ідентичного парамента об’єкта аналога

3.експертний метод розрахунку - коригування вартості об’єкта оцінки може проводитися на основі експертних баз даних за формулою

Во=Ва х К

К-визначений експертним шляхом коригуючий коефіцієнт, що враховує вплив парамента на вартість об’єкта оцінки

 

 


Читайте також:

  1. IV. Оцінка вигідності залучення короткотермінових кредитів
  2. V. Класифікація і внесення поправок
  3. Аналіз виявлених проблем і їхня оцінка
  4. Аналіз і оцінка рівня соціальної відповідальності бізнесу
  5. Аналіз і оцінка стану охорони праці
  6. Аналіз рейтингових підходів і оцінка інвестиційної
  7. Аналіз руху грошових коштів у контексті нової фінансової звітності Важливим завданням аналізу фінансового стану підприємства є оцінка руху грошових коштів підприємства.
  8. Аналіз стану й оцінка рівня нормування праці
  9. Аналіз та оцінка виробничого травматизму в галузі
  10. Аналіз та оцінка інвестування в умовах ризику. Якісні та кількісні методи оцінювання проектних ризиків.
  11. Аналіз та оцінка організаційних структур управління
  12. Аналіз та оцінка проведеного уроку




Переглядів: 687

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
У загальному випадку норма доходу (норма дисконтування) визна­чається сумою безризикової норми (ставки) та премії за ризики. | Нормативні та регулюючі документи

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.004 сек.