МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів Контакти
Тлумачний словник |
|
|||||||
Оцінка з врахуванням поправокНормативні та регулюючі документи 1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Література(основна та додаткова) 1.УТО. Теория й практика оценки бизнеса: конспект лекции .Под ред.С.В.Шуляка.-К.1997,ст. 102-1 1 1, 113-114. 2. Оцінка бізнесу та нерухомості. Кучеренко Р.В.: навчальний посібник. –К.: ЦУЛ,2009 -200с.
.
Метод порівняння продажів належить до класичних аналогових методів і базується на прямому використанні цінової інформації про раніше продані об’єкти нерухомості, подібні до об’єктів нерухомості, які оцінюються. Знайти абсолютно ідентичні об’єкти-аналоги часто буває проблематично. Тому необхідно вносити поправки до ціни оцінюваного об’єкта в залежності від наявності ( чи відсутності) характеристик в порівнянні з аналогами. Величини поправок, що визначаються за допомогою цін спів ставних продаж, розраховується за допомого. Спів ставних пар. З цією метою на ринку вибираються два об’єкти, один з котрих має елемент, потребуючий поправки, а інший не має. Способи розрахунку і внесення поправок: 1.метод, пов'язаний з аналізом парних продажів (метод прямого аналізу характеристик- )- парним продажем називається продаж 2-х об’єктів, ідентичних майже у всьому, за винятком однієї, як правило, характеристики. ЇЇ аналітик і намагається оцінити. В основі даного методу лежить міркування: якщо між двома зіставними об’єктами є єдина відмінність, то різниця в продажних цінах може бути приписана цій відмінності. Розрахунок проводиться за формулою: ∆= Св –Се ∆- величина поправки Св – вартість об’єкта-аналога, що має характеристики, які потребують поправки Се- вартість об’єкта аналога, що не має характеристики, які потребують поправки. Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки розраховується за формулою: С= Сс + ∆ Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки для одиниці порівняння визначається за формулою С= (Сс в+ ∆в) хЕ Е-кількість одиниць порівняння в оцінюваному об’єкті. 2. лінійне коригування вартісних оцінок об’єкта-аналога – при незначних відмінностях між вимірюваними параметрами об’єкта оцінки і об’єкта аналога ( наприклад, площами або обсягами об’єктів, що зіставляються) для розрахунку значення відновної вартості оцінюваного об’єкта можна проводити лінійне коригування за формулою Во=Ва х По/Па Во-відновна вартість оцінюваного об’єкта Ва –вартість аналога По-кількісне значення досліджуваного параметра об’єкта оцінки; Па-кількісне значення ідентичного парамента об’єкта аналога 3.експертний метод розрахунку - коригування вартості об’єкта оцінки може проводитися на основі експертних баз даних за формулою Во=Ва х К К-визначений експертним шляхом коригуючий коефіцієнт, що враховує вплив парамента на вартість об’єкта оцінки
Читайте також:
|
||||||||
|