• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Оцінка з врахуванням поправок

Нормативні та регулюючі документи

1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»

Література(основна та додаткова)

1.УТО. Теория й практика оценки бизнеса: конспект лекции .Под ред.С.В.Шуляка.-К.1997,ст. 102-1 1 1, 113-114.

2. Оцінка бізнесу та нерухомості. Кучеренко Р.В.: навчальний посібник. –К.: ЦУЛ,2009 -200с.

.

Метод порівняння продажів належить до класичних аналогових методів і базується на прямому використанні цінової інформації про раніше продані об’єкти нерухомості, подібні до об’єктів нерухомості, які оцінюються.

Знайти абсолютно ідентичні об’єкти-аналоги часто буває проблематично. Тому необхідно вносити поправки до ціни оцінюваного об’єкта в залежності від наявності ( чи відсутності) характеристик в порівнянні з аналогами. Величини поправок, що визначаються за допомогою цін спів ставних продаж, розраховується за допомого. Спів ставних пар. З цією метою на ринку вибираються два об’єкти, один з котрих має елемент, потребуючий поправки, а інший не має.

Способи розрахунку і внесення поправок:

1.метод, пов'язаний з аналізом парних продажів (метод прямого аналізу характеристик- )- парним продажем називається продаж 2-х об’єктів, ідентичних майже у всьому, за винятком однієї, як правило, характеристики. ЇЇ аналітик і намагається оцінити. В основі даного методу лежить міркування: якщо між двома зіставними об’єктами є єдина відмінність, то різниця в продажних цінах може бути приписана цій відмінності.

Розрахунок проводиться за формулою:

∆= Св –Се

∆- величина поправки

Св – вартість об’єкта-аналога, що має характеристики, які потребують поправки

Се- вартість об’єкта аналога, що не має характеристики, які потребують поправки.

Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки розраховується за формулою:

С= Сс + ∆

Вартість об’єкта оцінки з врахуванням поправки для одиниці порівняння визначається за формулою

С= (Сс в+ ∆в) хЕ

Е-кількість одиниць порівняння в оцінюваному об’єкті.

2. лінійне коригування вартісних оцінок об’єкта-аналога – при незначних відмінностях між вимірюваними параметрами об’єкта оцінки і об’єкта аналога ( наприклад, площами або обсягами об’єктів, що зіставляються) для розрахунку значення відновної вартості оцінюваного об’єкта можна проводити лінійне коригування за формулою

Во=Ва х По/Па

Во-відновна вартість оцінюваного об’єкта

Ва –вартість аналога

По-кількісне значення досліджуваного параметра об’єкта оцінки;

Па-кількісне значення ідентичного парамента об’єкта аналога

3.експертний метод розрахунку - коригування вартості об’єкта оцінки може проводитися на основі експертних баз даних за формулою

Во=Ва х К

К-визначений експертним шляхом коригуючий коефіцієнт, що враховує вплив парамента на вартість об’єкта оцінки

Читайте також:

1. IV. Оцінка вигідності залучення короткотермінових кредитів
2. V. Класифікація і внесення поправок
3. Аналіз виявлених проблем і їхня оцінка
4. Аналіз і оцінка рівня соціальної відповідальності бізнесу
5. Аналіз і оцінка стану охорони праці
6. Аналіз рейтингових підходів і оцінка інвестиційної
7. Аналіз руху грошових коштів у контексті нової фінансової звітності Важливим завданням аналізу фінансового стану підприємства є оцінка руху грошових коштів підприємства.
8. Аналіз стану й оцінка рівня нормування праці
9. Аналіз та оцінка виробничого травматизму в галузі
10. Аналіз та оцінка інвестування в умовах ризику. Якісні та кількісні методи оцінювання проектних ризиків.
11. Аналіз та оцінка організаційних структур управління
12. Аналіз та оцінка проведеного уроку

Переглядів: 726