Нормативні та регулюючі документи

Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів

Регресійний аналіз

У випадку, коли ринок активний і є велика вибірка по продажам аналогічних об’єктів вартість об’єкта оцінки розраховується за допомогою регресійного аналізу. З цією метою розрахунки здійснюють за допомою формул:

С = а+ Вх Х

А= С_а1 - В х Х₁

В= ∑ ((С_аі+1 – С_аі)/ (Х_і+1- Х_і)) / (п-1)

С- вартість об’єкта оцінки

А-величина поправочного коефіцієнта

В- величина коефіцієнта, отриманого для одиниці порівняння

Х- елемент порівняння оцінюваного об’єкта

Са- ціна продажі об’єкта-аналога оцінюваного об’єкта

І- кількість продаж об’єктів-аналогів ( і= 1…п)

Даний метод застосовується, якщо об’єкт оцінки порівнюється з великою кількістю аналогів, у випадках спостереження чіткої тенденції в кореляції показників.

При застосуванні даного методу визначення вартості до оцінки нерухомості в якості одиниці порівняння застосовується валовий рентний мультиплікатор, який розраховується шляхом ділення продажної ціни аналога до отриманого доходу від його використання.

ВРМ= Ц /Д

Для використання даного способу необхідно:

Оцінити доходи від експлуатації об’єкта оцінки;
Визначити валові рентні мультиплікатори об’єктів –аналогів;
Визначити розрахунковий валовий рентний мультиплікатор для оцінюваного об’єкта, як середнє арифметичне валових рентних мультиплікаторів аналогів;
Визначити вартість оцінюваного об’єкта як добуток доходу від використання оцінюваного об’єкта і валового рентного мультиплікатора для об’єкта оцінки

Даний метод застосовується , якщо є можливість оцінити як продажні ціни на об’єкти-аналоги, так і доходи від їх експлуатації.

Контрольні питання:

Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?

2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?

3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?

4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?

5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.

Викладач : Цісар Г.А.

Контрольні питання:

1. Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?

2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?

3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?

4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?

5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.

1. Постанова КМ України від 10 вересня 2003 р.№1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»

2. Закон України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» №2658-ІІІ від 12 липня 2001 року

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Оцінка з врахуванням поправок	\|	Базове поняття земле оціночної діяльності.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.