• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Нормативні та регулюючі документи

Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів

Регресійний аналіз

У випадку, коли ринок активний і є велика вибірка по продажам аналогічних об’єктів вартість об’єкта оцінки розраховується за допомогою регресійного аналізу. З цією метою розрахунки здійснюють за допомою формул:

С = а+ Вх Х

А= С_а1 - В х Х₁

В= ∑ ((С_аі+1 – С_аі)/ (Х_і+1 - Х_і)) / (п-1)

С- вартість об’єкта оцінки

А-величина поправочного коефіцієнта

В- величина коефіцієнта, отриманого для одиниці порівняння

Х- елемент порівняння оцінюваного об’єкта

Са- ціна продажі об’єкта-аналога оцінюваного об’єкта

І- кількість продаж об’єктів-аналогів ( і= 1…п)

Даний метод застосовується, якщо об’єкт оцінки порівнюється з великою кількістю аналогів, у випадках спостереження чіткої тенденції в кореляції показників.

При застосуванні даного методу визначення вартості до оцінки нерухомості в якості одиниці порівняння застосовується валовий рентний мультиплікатор, який розраховується шляхом ділення продажної ціни аналога до отриманого доходу від його використання.

ВРМ= Ц /Д

Для використання даного способу необхідно:

1. Оцінити доходи від експлуатації об’єкта оцінки;
2. Визначити валові рентні мультиплікатори об’єктів –аналогів;
3. Визначити розрахунковий валовий рентний мультиплікатор для оцінюваного об’єкта, як середнє арифметичне валових рентних мультиплікаторів аналогів;
4. Визначити вартість оцінюваного об’єкта як добуток доходу від використання оцінюваного об’єкта і валового рентного мультиплікатора для об’єкта оцінки

Даний метод застосовується , якщо є можливість оцінити як продажні ціни на об’єкти-аналоги, так і доходи від їх експлуатації.

Контрольні питання:

Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?

2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?

3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?

4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?

5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.

Викладач : Цісар Г.А.

Контрольні питання:

1. Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?

2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?

3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?

4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?

5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.

1. Постанова КМ України від 10 вересня 2003 р.№1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»

2. Закон України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» №2658-ІІІ від 12 липня 2001 року

Читайте також:

1. WEB-документи та CGI-інтерфейси
2. БОЛОНСЬКИЙ ПРОЦЕС. ДОКУМЕНТИ БОЛОНСЬКОГО ПРОЦЕСУ.
3. Бюджет – загальне поняття, що об’єднує різноманітні фінансові документи, які включають заплановані доходи і державні видатки на відповідний період.
4. Виконавчі пристрої. Регулюючі органи. Виконавчі механізми. Гідравлічні виконавчі механізми.
5. Виникнення та посвідчення прав на земельну ділянку. Документи, що посвідчують права на земельні ділянки.
6. Випишіть програмні документи укр. політичного товариства, що існувало у Києві наприкінці 19 ст.
7. Всі перераховані вище документи відносяться до управлінських, або ОРД.
8. Всі перераховані вище документи відносяться до управлінських, або ОРД.
9. ДЕРЖАВНІ НОРМАТИВНІ АКТИ З ОХОРОНИ ПРАЦІ
10. ДЕРЖАВНІ НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ, ЩО ВИЗНАЧАЮТЬ ЗМІСТ ОСВІТИ
11. ДЕЯКІ МІЖГАЛУЗЕВІ НОРМАТИВНІ АКТИ
12. ДЕЯКІ МІЖГАЛУЗЕВІ НОРМАТИВНІ АКТИ

Переглядів: 706