МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів
Контакти
Тлумачний словник Авто Автоматизація Архітектура Астрономія Аудит Біологія Будівництво Бухгалтерія Винахідництво Виробництво Військова справа Генетика Географія Геологія Господарство Держава Дім Екологія Економетрика Економіка Електроніка Журналістика та ЗМІ Зв'язок Іноземні мови Інформатика Історія Комп'ютери Креслення Кулінарія Культура Лексикологія Література Логіка Маркетинг Математика Машинобудування Медицина Менеджмент Метали і Зварювання Механіка Мистецтво Музика Населення Освіта Охорона безпеки життя Охорона Праці Педагогіка Політика Право Програмування Промисловість Психологія Радіо Регилия Соціологія Спорт Стандартизація Технології Торгівля Туризм Фізика Фізіологія Філософія Фінанси Хімія Юриспунденкция |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Механізм визначення земельних ділянок та об’єктів нерухомості складовими потенціалу підприємствТЕМА 8. ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, БУДІВЕЛЬ І СПОРУД 8.1 Механізм визначення земельних ділянок та об’єктів нерухомості складовими потенціалу підприємств 8.2 Особливості оцінки нерухомого майна. Поняття нормативної та експертної грошової оцінки земельних ділянок. 8.3 Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок 8.4 Методичні основи оцінки вартості будівель і споруд Об'єктивно необхідним базисом створення будь-якого підприємства, його цілісного майнового комплексу є земельна ділянка та розміщені на ній інші об'єкти нерухомості, оскільки виробничі процеси всіх підприємств переплітаються з природними, що зумовлює необхідність врахування природного чинника за визначення їх потенціалу. При цьому вартість земельної ділянки, будівель і споруд визначається їхньою специфічною корисністю, унікальністю, довговічністю, місцерозташуванням, а також кількістю ринкових пропозицій. Алгоритм визначення вартості землі чи нерухомості тісно пов'язаний з юридичними процедурами, які формують, визначають, регламентують та обслуговують відносини власності на ці об'єкти. З метою однозначного визнання об'єктів нерухомості та земельних ділянок підприємства елементами його потенціалу слід дослідити їхні специфічні риси, які можуть підтвердити чи спростувати цю тезу. Засадничим положенням такого дослідження слід вважати необхідність порівняння загальносистемних рис потенціалу підприємства з виокремленими специфічними рисами земельних ділянок та об'єктів нерухомості, які виявляються в господарських процесах. Визнання земельних ділянок та об'єктів нерухомості складовими потенціалу підприємства базується на таких основних міркуваннях: 1. Згідно з ресурсним підходом до визначення вартості потенціалу підприємства ця вартість дорівнює сумі витрат усіх ресурсно-майнових елементів. З огляду на це, вартість земельних ділянок та об'єктів нерухомості становить найбільшу частку в загальній структурі майна підприємств багатьох сфер бізнесу. 2. 3 позицій організаційно-функціонального підходу до оцінки вартості потенціалу підприємства її величина визначається здатністю матеріально-технічних та соціально-трудових елементів підприємницької діяльності виконувати виробничо-комерційні функції. 3. Можливості окремо взятої земельної ділянки, будівлі чи споруди, так само як і їхня ринкова вартість, суттєво відрізняються від інтегральних можливостей у складі цілісного земельно-майнового та соціально-організаційного комплексу. 4. Процес залучення земельної ділянки чи об'єкта нерухомості до господарських операцій передбачає дотримання певних об'єктивно чи природно обумовлених пропорцій. 5. Можливості та спосіб використання земельних ділянок, будівель і споруд у довгостроковому періоді безпосередньо визначається сучасними ринковими умовами, етапом розвитку економічних відносин і багатьма іншими факторами. 6. Можливості результативного використання земельних ресурсів, будівель чи споруд виступають як інертні чи основоположні компоненти загальної динамічної сукупності елементів потенціалу підприємства. Зазначені тези дають змогу однозначно віднести земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості до ресурсних елементів потенціалу підприємства, оскільки вони відповідають таким його специфічним рисам, як складність, структурність, інертність, відкритість, пропорційність, реальність тощо. Перш ніж перейти до методології визначення вартості земельно-архітектурних елементів потенціалу підприємства, слід визначитися з основними термінами, що їх уживатимемо надалі (табл. 8.1). Таблиця 8.1. Дефініція основних елементів земельно-майнового комплексу потенціалу підприємства
Продовження табл. 8.1
Оцінка вартості та потенціалуземельних ділянок і об'єктів нерухомості ґрунтується на використанні системи принципів, що уможливлюють найбільш адекватне визначення втілених у них можливостей (табл. 8.2). Таблиця 8.2 Принципи визначення вартості земельної ділянки та нерухомості
Продовження табл. 8.2
Закінчення табл. 8.2
Діяльність по оцінці вартості земельної ділянки, будівель та споруд в Україні почала розвиватися ще з 1995 р., коли був прийнятий метод оцінки вартості майна при приватизації. Уперше було створено Українське суспільство оцінювачів (УСО), були прийняті норми оцінки й обов'язкова для всіх оцінювачів, методика проведення оцінки земель, споруджень, будівель. У 2001 р. був прийнятий закон України «Про оцінку майна, майнових прав в процесі оціночної діяльності в Україні». У цілому вартість і оцінка майна регулюється більш ніж 180 нормативно-правовими актами. Законодавчо закріплено, що оцінка майна й майнових прав може проводиться у відношенні наступних суб'єктів: резидентів (що володіють майном, зареєстрованим в Україні) та нерезидентів (що володіють майном за межами України). Закон також гарантує право будь-якої фізичної та юридичної особи на проведення оцінки приналежного йому майна. Оцінка вартості майна й майнових прав проводиться відповідно до процедур, встановлених національними стандартами, а також методиками нормативно-правових актів Кабінету Міністрів України й Фонду державного майна України. Вона здійснюється в наступних випадках: 1) за згодою сторін договору; 2) за вимогою однієї зі сторін; 3) у випадках обов'язковості проведення оцінки, установленої законодавством; 4) для цілей досудового рішення або суперечок за рішенням суду. Оціночна діяльність здійснюється у таких формах: 1. Тактична діяльність по оцінці - складається в проведенні оцінки майна й супутніх процедур, установлених нормативно-правовими актами. 2. Консультативна діяльність - проводиться у формі допомоги суб'єктам оціночної діяльності в усній та письмовій формах. 3. Рецензування результатів оцінки або акта оцінки майна. 4. Методичне забезпечення оцінки, надання роз'яснень, надання необхідних методик. Оціночна діяльність здійснюється суб'єктами оціночної діяльності тільки на підставі договору, при цьому суб'єкт оцінки зобов'язаний мати ліцензію. Результат оціночної діяльності оформляється актом оцінки майна. Читайте також:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|