• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Розробки

1.1.

План

ТЕМА 6

Питання до самоконтролю

1. Інженерне оснащення будівель ГРК?

2. Що являється основою визначення робочої площі будівлі та приміщень ГРК?

3. Які приміщення відносяться до складу оздоровчого центру і в яких випадках?

4. Типи приміщень складської зони ГРК?

5. Заходи по забезпеченню обслуговування клієнтів з обмеженою можливістю пересування (інвалідів) ?

6. Принципи формування житлового номеру?

ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ РОБОТИ СЛУЖБИ ЗАМОВНИКА

1.Основні функції служби замовника.

2.Робота та стадії проектування.

3.Робота замовника на стадії будівництва.

4.Здача в експлуатацію об’єкта будівництв.

5.Основні положення експлуатації будівель.

Література: 2,3,10,13.

ОСНОВНІ ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

1.Основні функції служби замовника

1.2.Структура взаємодії замовника по виконанню основних функцій

2.Робота на стадії проектування

2.1. Основні задачі

2.2. Вибір майданчика для будівництва та збір вихідних даних

4Майданчик для будівництва визначається органами містобудування та архітектури на підставі планувальних містобудівних матеріалів (генплан міста, проект детального планування (ПДП), схема розвитку) та рішення органів місцевого самоврядування про право інвестора на проведення проектних робіт, або документ про його право на власність чи оренду земельної ділянки згідно з чинним законодавством.

4Попередній вибір генпроектувальника та предпроектні

· Одержання у відповідних виконавчих органах місцевого самоврядування технічних умов (ТУ) на підключення проектованого об’єкту до джерел постачання, інженерних мереж та комунікацій.

· Розрахунки та ТУ відправляються зацікавленим організаціям та органам державного нагляду для висновків, які повинні бути надані у 15-ти денний термін.

ß

Акт про вибір майданчика для будівництва є підставою для прийняття рішень про проведення проектних та пошукових робіт, а також про передачу ділянки інвестору у власність або оренду.

¯

4 При проектуванні розширення і реконструкції діючих об’єктів та в деяких інших випадках додатково:

· Висновки та матеріали, виконані за результатами обстеження діючих виробництв, конструкцій будинків і споруд;

· Технологічні планування діючих виробництв (цехів), ділянок з специфікацією обладнання і відомостями про його стан;

· Умови на розміщення інвентарних тимчасових будинків і споруд, підйомно-транспортних машин та механізмів, місць складування будівельних матеріалів та ін.;

· Переліки існуючих будинків (приміщень) і споруд, підйомно-транспортних засобів підприємства (будинку, споруди), які можуть бути використані в процесі виконання будівельно-монтажних робіт;

· Інші необхідні дані.

Конкретний перелік вихідних даних, які надаються замовником, визначаються при підписанні договору (контракту) на виконання відповідних стадій проектування.

2.3. Методика попереднього розрахунку вартості будівництва підприємства харчування

4Попередня вартість будівництва підприємства проводиться за допомогою укрупнених показників вартості капітальних вкладень.

РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВ

При попередньому розрахунку вартості будівництва капітальні витрати (В) розраховуються за формулою:

де

М - потужність проектованого підприємства (місць, тон переробки сировини, інше);

У - норматив питомих капітальних вкладень на одиницю потужності, умовних одиниць;

К_т - територіальний поправочний коефіцієнт;

І_к - індекс цін української гривні відносно умовної одиниці на даний момент;

І_р - індекс цін нормативний

4Визначення показників:

* потужність підприємства «М» визначається у ході розробки бізнес-плану;

* норматив питомих капітальних вкладень «У» визначається для даного типу підприємства, включає показник витрат на устаткування;

* територіальний поправочний коефіцієнт капітальних вкладень (К_т) визначається для різних регіонів України;

* індекс цін «І_р» нормативний, встановлений для визначення кошторисної вартості будівництва Держкомітетом України у справах містобудування та архітектури (І_р=0,77).

* індекс цін І_к визначається згідно з курсом НБУ гривні відповідно долару США на розрахунковий період.

4При наявності у складі будівлі проектованого підприємства декількох типів ПГХ, сумарний розмір капітальних вкладень (В_заг) визначається, як сума В по всіх підприємствах з урахуванням поправочних коефіцієнтів:

де

поправочний коефіцієнт К_п визначається за питомою вагою даного типу підприємства у загальному обсязі:

Приклад: комплексне підприємство на 200 місць

Нормативи питомих капітальних вкладень для підприємств громадського харчування

Умовні одиниці на 1 місце

Примітка: * - витрати визначені для окремостоячих будівель та споруд, при розташуванні у складі будівлі ПГХ К=0,25¸0,45

Територіальні коефіцієнти вартості капітальних вкладень

3.Робота замовника на стадії будівництва

3.1.2. Етапи створення об’єкту

3.2. Авторський нагляд генпроектувальника
за будівництвом об’єкта

3.3. Технічний нагляд замовника за будівництвом

Основні положення.

УВАГА!Проведення ТН за будівництвом є особиста справа Замовника (Інвестора) і нормами не регламентується.

Для проведення ТН за будівництвом Замовник (Інвестор) призначає:

* дирекцію будівництва (об’єкти великої вартості, будівельно і технічно складні, що визначається спеціальним нормативом);

УВАГА!Для будівництва підприємств громадського харчування середньої та малої потужності (до 100 місць як правило, призначається один спеціаліст технічного нагляду, яким може бути як запрошений фахівець, так і досвідчений співробітник із штату замовника)

· Вартість витрат на проведення ТН передбачені локальним кошторисом об’єктного кошторису за главою №10 ЗКР і розраховується за нормативами до вартості будівництва.

· Проведення ТН замовником фіксується у двох автотентичних журналах встановленої форми (один знаходиться у замовника, другий - на будівництві).

Діяльність ТН припиняється при підписанні Акту Державною комісією про здачу закінченого будівництвом об’єкту.

4.Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів регламентується ДБН А.3.1-3-93. Вони встановлюють порядок, основні вимоги і умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів незалежно від форми їх власності і призначення, способів проведення будівельних робіт і поширюються на нове будівництво, розширення, реконструкцію, технічне переозброєння, реставрацію, капітальний ремонт (далі - будівництво) об’єктів - будівель, споруд, приміщень підприємств, їх окремих черг, пускових комплексів.

4.1.Загальні положення.

4.2. Етапи прийняття об’єктів в експлуатацію

· відповідальність об’єкту та змонтованого устаткування проекту;

· відповідальність виконання будівельно-монтажних робіт обов’язковим вимогам будівельних норм (БН);

· результати комплексного випробування устаткування;

· підготованість об’єкту до експлуатації (охорона праці та техніка безпеки, санітарія, пожежна безпека).

Робочою комісією складаються акти по формам:

призначається районними чи міськими виконкомами (органами виконавчої влади).

ДПК підписує Акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Форма 5).

Функції ДТК по перевірці:

· відповідність об’єкта затвердженій (погодженій) технічній документації;

· відповідність виконаних будівельно-монтажних робіт заходам по охороні праці, забезпеченням пожежо-вибухобезпеки, будівельним нормам;

· окремих конструкцій і вузлів будівель і споруд;

· наявність виконавчої технічної документації;

· наявність дозволів відповідних служб на підключення об’єкта до мереж водопроводу, гарячого водозабезпечення, каналізації, енергозабезпечення, теплових і газових мереж.

5.Основні правила експлуатації будівель

5.1. Огляд будівель

< Технічний нагляд за станом будівлі

Задачі огляду – виявлення дефектів та їх усунення.

· Територія, основа, фундаменти та стіни підвальних приміщень.

· Зовнішні стіни та фасади будівлі.

· Дах, горище.

· Внутрішні стіни та перегородки.

· Віконні та дверні перерізи (у т.ч. світлові ліхтарі).

· Сходи та ліфтови шахти.

· Система опалення.

· Система вентиляції та кондиціонування.

· Система каналізації та водопостачання.

· Система електропостачання.

· Зв’язок та автоматика.

· система відводу сточних вод;

· зелені насадження;

· відмостка;

· дорожні покриття, тротуари;

· стан фундаментів (тріщини, просадка);

· гідроізоляція підвалу.

· стан цегляної кладки чи швів між залізобетонними панелями;

· елементи декору та огородження;

· навіси, козирки, балкони,лоджії;

· зовнішній водостік;

· зовнішні пожежні сходи (драбини).

· стан плит перекриття;

· гідроізоляція покрівлі;

· стан горища;

· стан підлоги.

· стан штукатурки та лицювання;

· наявність тріщин;

· стійкість.

· стан деревини;

· заскління;

· стан фурнітури;

· утеплення (восени).

· сходові марші;

· огородження сходів (перила);

· зовнішній стан ліфтових шахт.

· насоси;

· вібро- та звукоізоляція;

· дія клапанів та приладів;

· обводні та запобігаючі пристрої;

· запірна та регулювальна арматура;

· стан розширювального баку;

· трубопроводи та нагрівальні прилади;

· термоізоляція;

· елекропроводка (силова та освітлювальна).

· жалюзійні грати;

· венткороби;

· витяжні шахти;

· загальний стан вентагрегатів (у т.ч. фільтрів);

· електропроводка (силова та освітлювальна);

· загальний стан кондиціонерів.

· вузли вводу та випуску;

· оглядові колодязі та зовнішні мережі;

· стан внутрішніх трубопроводів та запорної (регулюючої) арматури;

· устаткування;

· пристрої первинної очистки;

· стан засобів контролю та прочистки;

· горизонтальні стояки каналізації та трапи.

· загальний огляд електрощитової та електрощитків поверхових та групових. (Нормативний документ «Правила установки та експлуатації електроустановок» (ПУЕЕ)).

5.2. Зношення будівель

< Встановлюється комісією замовника з запрошенням фахівців.

Оцінка стану будови

< Розрахунок зношення будівлі:

, %

де:

З_ф - фізичне зношення будівлі:

n_k - питома вага конструктивного елементу в будівлі;

З_k - фізичне зношення конкретного елементу.

, %

де:

T - нормативний строк служби;

t - фактичний строк служби.

Параметри для розрахунку фізичного зношення будівлі

5.3.Ремонт будівель та приміщень

Види ремонту

Форма дефектного акту по ремонту приміщень

Читайте також:

1. III. Етапи розробки програмного забезпечення
2. Алгоритм розробки методичних основ бюджетування
3. Алгоритм розробки техніко-економічного обґрунтування будівництва нового та реконструкції діючих підприємств харчування.
4. Аудит проекту розробки ПЗ
5. Бухгалтерський та податковий облік розробки ПЗ
6. Видатки на дослідження і розробки, видатки державного (регіонального) значення плануються за КЕКВ 2280.
7. Вимоги до систем розробки
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА НЕДОТРИМАННЯ НОРМ ПРОФЕСІЙНОЇ ЕТИКИ ТА ЕТИКЕТУ В ПРОЦЕСІ РОЗРОБКИ ПРОГРАМНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ.
9. Елементи системи розробки
10. Елементи товарної політики, її цілі завдання та етапи розробки.
11. ЕТАП 12. СКЛАДАННЯ МЕТОДИЧНОЇ РОЗРОБКИ
12. Етапи відкритої розробки.

Переглядів: 697