• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Оцінка земельних ресурсів і плата за землю

Ґрунт - це один із найважливіших природних ресурсів без якого неможливе існування живих істот. Основною власністю ґрунту , що визначає цінність даного ресурсу є його плодючість. На це питання кваліфіковано відповідає економічна оцінка земель, яка враховує видачу земель як за природною родючістю, так іекономічними. Цю оцінку пропонується називати не просто економічною, а природно -економічною.

Економічну оцінку одного гектара (Г) визначають відповідно методики академіка С.Г.Струмиліна за формулою:

, (6.3)

де К - вартість освоєння одного гектара у визначених умовах (середня по державі);

- означає відношення врожайності до витрат на виробництво продукту землеробства відповідно на визначаючій дільниці і по державі як середньої величини.

Ціну землі у грошовому виразі можна виразити формулою:

, (6.4)

де S - ціна землі, грн.;

R - диференційна рента;

Е_н - норматив ефективності.

Ціна землі пов'язана з рентою, яка може визначатися як капіталізована рента. Це грошовий капітал, що забезпечує власникові той самий доход, але у формі не ренти, а суми відсотка на вкладення в банк. Відповідно політико-економічному аспекту ціну землі можна розрахувати по формулі

, (6.5)

де R - рента;

S - норма позикового відсотка.

Отже ціна на землю залежить від розміру земельної ренти і позикового відсотку. У відповідності з "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" котра затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. №231 базова вартість 1м² земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його загальнодержавній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою

(6.6)

де Ц_нм - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на кв.м (грн.);

Н_п - норма прибутку (6%);

Н_к - норма капіталізації (3%);

- коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення ( = 1 - 1,5).

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур(у центрах) за формулою:

Р_дн=(У^.Ц-3-3^.К_нр)/Ц; (6.7)

де Р_дн - диференційований рентний доход з гектара одних земель (у центнерах);

У - врожайність із нових культур з 1га (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності.

Як нам уже відомо, що крім диференційованого рентного доходу, в сільському господарстві створюється абсолютний рентний доход. Загальний рентний доход обчисляється як сума диференційного та абсолютного рентних доходів.

Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціна на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Г_оз=Р_здн ^.Ц ^.Т_к, (6.8)

Де Г_оз - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Р_здн - загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);

Т_к — термін капіталізації встановлюється на рівні 33 років.

Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

, (6.9)

де Р_{дн(б)(с)(п)} - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Р_дн - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Р_д - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях).

Грошову оцінку орних земель фермерського господарства рекомендується визначати так:

, (6.10)

де Г_ф - грошова оцінка 1 га орних земель по фермерському господарству, грн;

Г_кол - грошова оцінка 1 га орних земель колективного (державного) сільськогосподарського підприємства на базі якого створено фермерське господарство, грн;

Б_ф, Б_кол - відповідно середні бали бонітету грунтів по фермерському господарству і по колективному (державному) сільськогосподарському підприємству.

Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р приведена в таблиці 6.4.

Таблиця 6.4

Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р.

Загальний ефект від підвищення продуктивності с/г угідь (або від запобігання її зниженню) визначають за формулою:

Е=(О₂ - О₁)М, (6.11)

де О₁, О₂ - річна оцінка с/г угідь до і після здійснення загадів, грн/га;

М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.

При відсутності економічної оцінки землі підвищення продуктивності земель від запобігання її зниженню визначається за формулою:

Е_ч.п=(r₂-r₁)М, (6.12)

де r1, r2 - середньорічний розмір чистої продукції, одержаної з одиниці площі до і після проведення заходів, грн/га;

М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.

Госпрозрахунковий ефект від підвищення продуктивності с/г угідь визначають за формулою:

Е_с.г = П₂^.(Ц-С₂) - П₁^. (Ц-С₁), (6.13)

де П₁, П₂ - середньорічна продукція з площі, на якій проводяться природоохоронні заходи, відповідно до і після їх проведення, в одиницях продукції;

Ц - ціна одиниці продукції, грн;

С₁, С₂ - собівартість одиниці продукції відповідно до і після проведення природоохоронних заходів, грн.

Читайте також:

1. Cплата єдиного соціального внеску - 2013
2. IV. Оцінка вигідності залучення короткотермінових кредитів
3. Альтернативність ресурсів і проблема економічного вибору
4. Амортизація як джерело фінансових ресурсів підприємств
5. Аналіз використання матеріальних ресурсів
6. Аналіз використання матеріальних ресурсів.
7. Аналіз виявлених проблем і їхня оцінка
8. Аналіз ефективності формування та використання банківських ресурсів
9. Аналіз і оцінка рівня соціальної відповідальності бізнесу
10. Аналіз і оцінка стану охорони праці
11. Аналіз обмежень дефіцитних і недефіцитних ресурсів
12. Аналіз рейтингових підходів і оцінка інвестиційної

Переглядів: 709