Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики

Література основна

Нормативні та регулюючі документи

Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості

План:

1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики.

2. Склад і характеристика об'єктів нерухомості. 3.Родові та власні ознаки нерухомості

Ключові поняття:

Нерухомість, сервітут;

-природні і штучні об’єкти нерухомості,

- життєвий цикл об’єкта нерухомості.

1. Положення ( стандарт ) бухгалтерського обліку 7

2. Цивільний кодекс України від 16.01.2003

Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань, В. Я. Чевганова.-К., 2004, ст. 10- 13, 15-17,20-27

Поділ майна на рухоме і нерухоме походить ще за часів римського права. Загальновідомо, що нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвинутого суспільства та держави. Розглянемо, як трактується поняття нерухомості.

«Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається із землі, а також будівель і споруд на ній»¹.

«...Майно є нерухомим за його природою, або в силу його призначення, або внаслідок предмета, належність до якого воно становить»².

«Нерухомість, нерухоме майно- реальна земельна і вся матеріальна власність. Включає все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею або прикріплене до землі»³.

«Нерухомим майном визнаються за законом землі й всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й пусті дворові місця, а також залізниці»⁴.

Як бачимо, в усіх наведених визначеннях мова йде про землю і все, що нерозривно з нею пов'язане.Із теоретичної точки зору в економіці нерухомості під об'єктом нерухомості розуміється земельна ділянка (ділянка земної поверхні) з усією нерухомістю, яка є над нею і під нею. Тобто об'єкт нерухомості можна визначити як матеріальний конус, що бере початок у центрі Землі і закінчується в безповітряному просторі. Таке тлумачення на теоретичному рівні можна розглядати як всеохоплююче визначення об'єкта нерухомості. У кожній країні, між іншим, існують свої правові особливості цього поняття.

Аналізуючи визначення, що нормативне закріплені, а саме такі й мають практичне значення, доходимо висновку, що вони різняться між собою не якісно, а місткісно (кількісно). Єдиним загальним є наступний підхід: нерухомість - це все те, що не може без значної шкоди бути переміщеним відносно землі, а також сама землі (земельна ділянка).

Виходячи із визначення, що міститься в законодавстві України, нерухомість - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомого майна поширюється також на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Утабл. 1наведено основні розбіжності в трактуванні поняття «нерухомість» у законодавстві різних країн.

Таким чином, прикметною особливістю нерухомості є її нерозривний зв'язок із землею .

Поза зв'язком із земельними ділянками нерухомі об'єкти (дерева, вирощені у спеціальних розсадниках, або будинки, призначені під знос, та ін.) втрачають звичайне призначення і, відповідно, знижується їх вартість.

Таблиця 1.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
ТЕМА 9. ОЦІНЮВАННЯ НЕРУХОМОСТІ	\|	Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.