• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Підприємств.

Грошова оцінка земель колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогос­подарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств (далі - сільськогосподарські підприємства), обчис­люється за формулою 3.

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчис­люється за формулою:

(5)

де: Рдн(п) - диференціальний рентний доход з гектара ор­них земель, земель під багаторічними насадженнями, при­родними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарсь­кому підприємстві (п) (у центнерах);

Розділ X. Правові форми управління замельними ресурсами

Рдн(р) - диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природ­ними сіножатями і пасовищами по адміністративному району (р) (у центнерах); Рд(п) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних зем­лях, землях під багаторічними насадженнями, природни­ми сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (п) (у гривнях); Рд(р) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних зем­лях, землях під багаторічними насадженнями, природни­ми сіножатями і пасовищами за оцінкою по адміністра­тивному району (р) (у гривнях). До диференціального рентного доходу з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатя­ми і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських підприє­мствах, додається абсолютний рентний доход (постійна величи­на, встановлена по Україні на гектар угідь, - 1,6 центнера).

Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського підприє­мства обчислюється, виходячи з грошової оцінки одного гектара відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування. г) Грошова оцінка окремої земельної ділянки. Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів роз­раховуються за формулою:

(6)

де: Гагр - грошова оцінка агровиробничої групи грунтів (у

гривнях); Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів;

Земельне право України

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогоспо­дарському підприємству; Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогос­подарському підприємству (у гривнях). Загальна грошова оцінка окремої земельної ділянки визна­чається сумою добутків площ агровиробничих груп грунтів на їх грошові оцінки.

10. Методика грошової оцінки земель населених пунктів

Методика грошової оцінки земель населених пунктів затвер джена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. №213 (із змінами, внесеними згідно з постановами Ка­бінету Міністрів України від 31 жовтня 1995 р. № 864 та від 20 травня 1997 р. №525).

Грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:

де Цн - грошова оцінка квадратного метра земельної ділян­ки (у гривнях);

В - норматив витрат на освоєння та облаштування території з розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норми капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне викори­стання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування зе­мельної ділянки.

Норматив витрат на освоєння та облаштування території (В) включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, бу­дівництво головних споруд і магістральних мереж водопоста-

________ Розділ X. Правові форми управління замельними ресурсами

чання, каналізації, теплозабезпечення, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очист­ки, зелених насаджень, вулично-дорожної мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної інфраструктури загальномісько­го значення, а також витрати на компенсацію збитків, пов'яза­них із зміною характеру використання території.

Коефіцієнт, який характеризує місцеположення земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою:

Км = Км₁ х Км₂ х Км_у

де: Км₁ - коефіцієнт, який характеризує регіональні факто­ри місцеположення земельної ділянки, зокрема:

а) чисельність населення та адміністративний статус на­
селеного пункту, його місце в системі розселення;

б) розміщення в межах населених пунктів, розташованих
у приміських зонах великих міст;

в) розміщення в межах населених пунктів, що мають ста­
тус курортів.

Км₂ - коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної ділянки в межах населених пунктів, зокрема:

а) відстань від загальноміського центру населеного пунк­
ту, концентрованих місць праці, масового відпочинку
населення;

б) розташування в ядрі центру великих і найбільших міст
та інших населених пунктів, що мають особливо важ­
ливе історичне значення, в приморській смузі населе­
них пунктів.

Км₃ - коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцеположення земельної ділянки за територіально-пла­нувальними, інженерно-геологічними, історико-культур-ними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

Земельне право України

Якщо грошову оцінку земель несільськогосподарського при­значення не проведено, вона визначається за формулою:

Цн = Бнх Пзх Кф х Км,

де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях); Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної

ділянки (у гривнях); Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне викори­стання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо); Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування зе­мельної ділянки. Базова вартість одного квадратного метра земельної ділян­ки (Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю". Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призна­чення знаходиться за межами населеного пункту, ціна одного квадратного метра її дорівнює десятикратному розміру грошо­вої оцінки ріллі.

Ціна земельної ділянки у разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон'юнктури ринку і може бути зменшена, але не більше як на 50 відсотків, а у разі продажу земельної ділянки разом з розташованими на ній об­'єктами незавершеного будівництва - на 50-90 відсотків залеж­но від належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичай­них, безперспективних тощо).

11. Методика грошової оцінки земель

несільськогосподарського призначення

(крім земель населених пунктів)

Читайте також:

1. Аудит спільних підприємств.
2. Види станів фінансової безпеки підприємств, які визначаються з фінансової стійкості підприємств.
3. Види та організаційно-правові форми підприємств.
4. Генеральні плани промислових підприємств. Планування та забудова виробничого майданчику.
5. Господарські товариства. Об’єднання підприємств.
6. Державна реєстрація підприємств. Органи державної реєстрації.
7. Джерела фінансування підприємств. Призначення короткострокового та довгострокового фінансування
8. Діагностика ризику банкрутства підприємств.
9. Добровільні об’єднання підприємств.
10. ДОБРОВІЛЬНІ ТА ІНСТИТУЦІАЛЬНІ ОБ'ЄДНАННЯ ПІДПРИЄМСТВ. АСОЦІАЦІЇ, КОНЦЕРНИ, КОРПОРАЦІЇ, ХОЛДИНГИ
11. Економічна сутність та класифікація торгівельних підприємств.
12. Економічна сутність та класифікація фінансових ризиків підприємств.

Переглядів: 574