• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

ПОНЯТТЯ ТА ОЗНАКИ ДОГОВОРУ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ. ЗМІСТ ДОГОВОРУ

Одним із різновидів договору ренти можна вважати договір довічного утримання, який має свої особливості.

відповідно до ст. 744 ЦК України "за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно."

Юридична характеристика договору :

- односторонній - за цим договором лише одна особа — набувач наділена обов'язками, а відчужувач — лише правами.

- Оплатним - оскільки набувач отримує у власність за цим договором певне майно, а відчужувач — необхідне утримання у вигляді відповідних матеріальних благ та послуг.

- Реальний – договір вважається укладеним з моменту передачі майна, що є його предметом

- Фідуціарний – передбачає особисте виконання набувачем обов’язку по утриманню

Сторонами є набувач і відчужувач.

Відчужувач – фізична особа незалежно від віку та стану здоров’я може бути кілька осіб на стороні відчужувача. Крім того, ЦК України також визнає за можливе укладення договору довічного утримання на користь третьої особи. Це означає, що набувач зобов'язаний виконати свій обов'язок не на користь відчужувача, а на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі (ст. 636 ЦК України).

У разі коли майно належить співвласникам на праві спільної сумісної власності (наприклад, подружжю), вони також мають право на відчуження цього майна за договором довічного утримання (п. 1 ст. 747 ЦК України).

Набувач – повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа

Форма - Відповідно до ст. 745 ЦК України договір довічного утримання укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, а щодо відчуження нерухомості — також державній реєстрації.

за ст. 748 ЦК України набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання, відповідно до ст. 334 цього Кодексу. Із змісту цієї статті випливає, що право власності у набувача за договором, який потребує нотаріального посвідчення, виникає з моменту такого посвідчення, а за договором, який підлягає державній реєстрації, -- з моменту такої реєстрації. Тому право власності на рухоме майно, відчужуване за договором довічного утримання, виникає у набувача з моменту нотаріального посвідчення, на нерухоме майно — з моменту державної реєстрації договору.

Предмет договору довічного утримання є складним – ним виступає майно, яке відчужувач передає набувачеві взамін утримання та (або) догляд а також - матеріальне забезпечення та (або) догляд, якими набувач повинен забезпечити відчужувача. Майно повинне бути у відчужувача на праві власності, що має бути підтверджено відповідними правовстановлюючими документами. Таке майно не повинно бути обтяжене заставою. Якщо відчужувачем є один із співвласників майна, яке належить їм на праві спільної сумісної власності, то договір довічного утримання (догляду) може бути укладений після визначення частки цього співвласника у спільному майні або визначення між співвласниками порядку користування ним.

Строк договору - є невизначеним, оскільки набувач зобов’язаний утримувати відчужувача довічно.

набувач за договором довічного утримання наділений такими обов'язками:

1) надавати відчужувачеві довічне матеріальне забезпечення (у натуральній та грошовій формі) та/або догляд у строки та види, передбачені договором;

Зазначене утримання може полягати як у матеріальному забезпеченні (в натуральному чи грошовому), так і в наданні догляду. При цьому всі види забезпечення та догляду мають бути зазначені в договорі. Це може бути надання житла, харчування, забезпечення необхідним одягом, білизною, заміна постільної білизни, прибирання квартири (будинку) тощо. Зазначені види матеріального забезпечення підлягають грошовій оцінці в договорі та підлягають індексації в порядку, встановленому законом (ст. 751 ЦК України).. Договором може передбачатися надання відчужувачеві систематичних грошових виплат.

Отже, в договорі довічного утримання мають бути зазначені способи надання утримання, строки їх виконання, порядок та види догляду за відчужувачем. У разі, якщо способи забезпечення або догляду відчужувача не визначені договором, спір підлягає розв'язанню відповідно до засад справедливості та розумності (п. 2 ст. 749 ЦК України).

У тому випадку, коли за договором довічного утримання набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача або третю особу, на користь якої укладено договір, житлом, причому таким може бути як будинок (квартира), що відчужується за договором, так і інше житло, передбачене в договорі, в ньому обов'язково має бути конкретизовано, яке саме житло надається (чи квартира або будинок повністю, чи окрема кімната чи кімнати) (ст. 750 ЦК України).

2) забезпечити відчужувача житлом (у разі, якщо такий обов'язок передбачений договором);

3) поховати відчужувана, навіть якщо такий обов'язок не був передбачений договором (ч. З ст. 749 ЦК України). При цьому, якщо частина майна відчужувача перейшла до його спадкоємців, то витрати на поховання повинні бути справедливо розподілені між ними та набувачем.

4) Не має права вчиняти будь-які дії по розпорядженню майном переданим йому відчужувачем – не має права продавати, дарувати, міняти майно

5) На мйно не може бути накладено стягнення протягом життя відчужувача

Стаття 754 ЦК України встановлює такі способи забезпечення виконання договору довічного утримання:

- набувач не може до смерті відчужувача передане йому за договором довічного утримання майно продати, обміняти, подарувати, укладати щодо нього договір застави чи передати у власність іншій особі на підставі іншого правочину;

- протягом життя відчужувача на майно, передане набувачеві за договором довічного утримання, не може бути звернене стягнення за зобов'язаннями набувача;

- втрата, знищення, пошкодження цього майна не припиняє дію договору довічного утримання і не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов'язків перед відчужувачем.

Права сторін:

1. Набувач наділений правом передати свої права та обов'язки за договором іншій особі у разі неможливості подальшого виконання ним обов'язків за договором довічного утримання з підстав, що мають істотне значення.

2. набувач також наділений правом вимагати розірвання договору довічного утримання в судовому порядку (п. "2" ч. 1 ст. 755 ЦК України).

3. Відчужувач має право: вимагати від набувача належного виконання передбачених договором обов'язків;

4. відчужувач має право замінити майно, що було передане за договором довічного утримання набувачеві за його згодою;

5. відчужувач має право вимагати розірвання договору в судовому порядку у разі невиконання чи неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від вини.

Читайте також:

1. B. Тип, структура, зміст уроку і методика його проведення.
2. II. Поняття соціального процесу.
3. IV. Зміст навчання
4. IV. Зміст навчання
5. IV. Зміст навчання
6. IV. Зміст навчання
7. IV. Зміст навчання
8. IV. Зміст навчання
9. IV. Зміст навчання
10. IV. Зміст навчання
11. IV. Зміст навчання
12. IV. Зміст навчання

Переглядів: 1103