Принципи оцінки потенціалу підприємства Кр 96

Виділяють три групи принципів оцінки:

1) засновані на уявленнях власника;

2) пов'язані з експлуатацією власності;

3) обумовлені дією ринкового середовища:

Група принципів, пов'язаних з уявленням власника про майно, включає:

• принцип корисності. Об'єкт власності має вартість тільки за умов його корисності для потенційного власника або користувача.

• принцип заміщення. Всі об'єкти власності, незважаючи на їхню розмаїтість, є порівняними зточки зору своєї здатності задовольняти певні потреби власника або генерувати йому доход.

• принцип очікування передбачає, що вартість об'єкта оцінки визначається розміром економічних вигод, які очікуються від володіння, користування, розпорядження ним.

Група принципів, пов'язаних з експлуатацією майна,складається з:

• принципу факторів виробництва. Об'єкт власності є економічною системою, прибутковість якої визначаєтьсячотирма факторами виробництва: управлінням, працею, капіталом і землею.

• принципу залишкової продуктивності. Якавизначається як чистий доход, віднесений до земельної ділянки, після того яккомпенсується залучення менеджменту, праці та капіталу

• принципу внеску.Внесок фактора - це частка вартості, наяку збільшується або зменшується вартість об'єкта оцінкивнаслідок наявності або відсутності будь-якого фактора.

• принципу збалансованості (пропорційності). Будь-якому об'єкту оцінки відповідають оптимальні суми факторів виробництва, при взаємодії яких досягається максимальна вартість цього об'єкта (точка рівноваги факторів). Диспропорції виникають тоді, коли об'єкт оцінки характеризується недостатніми удосконаленнями або переоснащений відповідно до умов і характеру діяльності.

Група принципів, пов'язаних з ринковим середовищем, включає:

- принцип попиту та пропозицій (відповідності) - відображає співвідношенняпропозиції та попиту на подібне майно.

- принцип конкуренції - означає, що коли прибуток на ринку аналогічних об'єктів власності перевищує рівень,необхідний для компенсації факторів виробництва, привабливість такого ринку зростає, загострюється конкуренція і, в свою чергу, знижується середній рівень чистих доходів;

- принцип зміни вартості - означає, що вартість об'єкта оцінки, як правило, змінюється під впливом внутрішніх і зовнішніх факторів, що підвищують або знижують ступінь корисність такого об'єкта.

Узагальнюючим для всіх груп принципів єпринцип найбільш ефективного використання, якийполягає в урахуванні залежності ринкової вартості об'єкта оцінки від його найбільш ефективного використання. Під найбільшефективним використанням розуміють таке використаннямайна, що забезпечує створення максимальної, вартості об'єкта оцінки.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Поняття вартості та її модифікації Кр 88	\|	Методологічні інструменти оцінки вартості Ф5, Кр 105

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.