Даний підхід передбачає, що покупець не заплатить за об»єкт суму, більшу вартості відомої йому власності, що має таку ж корисність.

Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування.

Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу

Одним із основних підходів, що застосовується оцінювачами для визначення ринкової вартості є порівняльний підхід. Даний метод являє собою процес аналізу інформації по здійснених продажах і порівняння проданих об”єктів з власність, що оцінюється.

Сутність порівняльних підходів оцінки вартості об’єктів нерухомості полягає у визначенні рівня ціни, яку заплатить покупець ( інвестор) за майно аналогічної корисності. Порівняльний підхід базується на врахуванні того , що найбільш ймовірним розміром вартості оцінюваного об’єкта може бути реальна ціна продажів аналогічних об’єктів, зафіксована ринком. При використанні порівняльного підходу оцінки об’єктів нерухомості оцінювач використовує як орієнтир реально сформовані ринком ціни на аналогічні об’єкти оцінки. За наявності розвинутого ринку відповідних об’єктів оцінки ціна купівлі-продажу конкретного об’єкта як в цілому, так і окремої його частини найбільш інтегрально враховує багато чисельні фактори, що впливають на розмір вартості об’єкта оцінки. До таких факторів належать співвідношення попиту і пропозиції щодо певного виду об’єктів оцінки, рівень ризику, конкретні характеристики об’єкта оцінки.

Отже, даний підхід передбачає аналіз цін продажу та пропонування подібного майна з відповідним коригуванням відмінностей між об’єктами порівняння та об’єктом оцінки.

Згідно з Стандартом 1 для визначення ринкової вартості об’єкта у матеріальній формі із застосуванням порівняльного підходу інформація про подібне майно повинна відповідати таким критеріям:

- умови угод купівлі-продажу або умови пропонування щодо укладення таких угод не відрізняються від умов, які відповідають вимогам, що висуваються для визначення ринкової вартості;

-продаж подібного майна відбувся з дотриманням типових умов оплати;

-умови на ринку подібного майна, що визначали формування цін продажу або пропонування, на дату оцінки істотно не змінилися або зміни, які відбулися, можуть бути враховані.

Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем його розташування, фізичними та функціональними ознаками, умовами продажу.

3. Характеристика дохідного підходу

Дохідний підхід базується на врахуванні принципів найбільш ефективного використання та очікування, відповідно до яких вартість об»єкта оцінки визначається як поточна вартість очікуваних доходів від найбільш ефективного використання об»єкта оцінки, включаючи дохід від його можливого перепродажу.

Оцінка по доходу основана на тому принципі, що тільки той об»єкт має вартість, який приносить дохід.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні підходи - загальні способи визначення вартості майна, які грунтуються на основних принципах оцінки.	\|	ТЕМА 9. ОЦІНЮВАННЯ НЕРУХОМОСТІ

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.006 сек.